Thị trường BĐS sẽ chuyên nghiệp hơn nếu thêm các loại phí ?
Thị trường BĐS sẽ chuyên nghiệp hơn nếu thêm các loại phí ? Theo đề xuất của dự thảo Luật Kinh doanh BĐS, chủ đầu tư chỉ được phép ký hợp đồng với người mua BĐS hình thành trong tương lai khi đã có bảo lãnh của tổ chức tài chính hoặc ngân hàng về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ thay thế nếu xảy ra biến cố. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng phải nộp tiền ký quỹ dự án khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho chuyển mục đích sử dụng đất.
Trong bối cảnh kinh tế đang khó khăn như hiện nay, nhiều doanh nghiệp rơi vào cảnh lao đao, phải gánh trên vai nhiều loại thuế, phí thì với việc "cõng" thêm hai loại phí này, doanh nghiệp địa ốc lại phải chịu thêm gánh nặng.
Một số đại diện doanh nghiệp khác lại lo lắng ở một khía cạnh khác. Đó là việc nếu phải thực hiện khâu bảo lãnh này, doanh nghiệp sẽ phải tốn thêm nhiều thời gian, công sức cho khâu thủ tục, giấy tờ,... "Pháp luật quy định như vậy nhưng thực tế các ngân hàng có dám đứng ra bảo lãnh cho doanh nghiệp BĐS hay không? Ngoài ra, việc phát sinh thêm thủ tục hành chính là khó tránh khỏi, dễ làm phát sinh thêm tình trạng nhũng nhiễu", giám đốc một doanh nghiệp BĐS lo ngại.
Thị trường BĐS sẽ chuyên nghiệp hơn
Tuy nhiên, cũng có không ít ý kiến đồng tình với quy định của dự thảo. Ông Trần Ngọc Thành, Tổng Giám đốc Công ty Đất Xanh miền Trung cho rằng quy định này được thực hiện sẽ làm thị trường BĐS minh bạch và chuyên nghiệp hơn. Ông Thành còn đề xuất thêm, để dự án đảm bảo tiến độ, khi giao đất cho doanh nghiệp, ngoài các khoản tiền bắt buộc như tiền sử dụng đất, tiền giải phóng mặt bằng, Nhà nước nên yêu cầu doanh nghiệp đặt cọc tại ngân hàng (có hưởng lãi) với số tiền ít nhất bằng 20% giá trị dự án, kèm theo đó là cam kết về thời hạn hoàn thành dự án, nếu không sẽ bị thu hồi đất, mất tiền cọc.
Trong bối cảnh hiện cả nước có hơn 4.000 dự án BĐS đã được quy hoạch và cấp phép, nhưng có đến 19%, tức gần 1.000 dự án đang "bất động" thì suy nghĩ như ông Thành không phải không có lý.
Ông Đỗ Minh Dương, một chuyên gia BĐS cũng đồng tình với ý kiến của ông Thành bởi theo ông, quy định như dự thảo hiện nay sẽ loại bỏ những doanh nghiệp "tay không bắt giặc", các doanh nghiệp sẽ phải "nói thật, làm thật", phải triển khai dự án một cách linh hoạt. "Chủ đầu tư dự án sẽ không thể bán dự án trên giấy, hô hào động thổ nhưng rồi đắp chiếu để đấy mà phải đẩy nhanh quá trình thực hiện dự án".
Để giải quyết vấn đề vướng mắc này, giới kinh doanh BĐS cho rằng, Nhà nước không nên áp dụng ký quỹ đối với các doanh nghiệp đã thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, Nhà nước cũng nên quy định ký quỹ theo tỷ lệ bao nhiêu % và phải có lộ trình hoàn trả tiền ký quỹ cho doanh nghiệp để tránh "tiền chết" trong ngân hàng. Ông Đỗ Minh Dương khẳng định: "Làm được như vậy, doanh nghiệp BĐS sẽ không bị "sốc" mà vẫn đảm bảo thị trường phát triển ổn định".
Trong bối cảnh kinh tế đang khó khăn như hiện nay, nhiều doanh nghiệp rơi vào cảnh lao đao, phải gánh trên vai nhiều loại thuế, phí thì với việc "cõng" thêm hai loại phí này, doanh nghiệp địa ốc lại phải chịu thêm gánh nặng.
Một số đại diện doanh nghiệp khác lại lo lắng ở một khía cạnh khác. Đó là việc nếu phải thực hiện khâu bảo lãnh này, doanh nghiệp sẽ phải tốn thêm nhiều thời gian, công sức cho khâu thủ tục, giấy tờ,... "Pháp luật quy định như vậy nhưng thực tế các ngân hàng có dám đứng ra bảo lãnh cho doanh nghiệp BĐS hay không? Ngoài ra, việc phát sinh thêm thủ tục hành chính là khó tránh khỏi, dễ làm phát sinh thêm tình trạng nhũng nhiễu", giám đốc một doanh nghiệp BĐS lo ngại.
Thị trường BĐS sẽ chuyên nghiệp hơn
Tuy nhiên, cũng có không ít ý kiến đồng tình với quy định của dự thảo. Ông Trần Ngọc Thành, Tổng Giám đốc Công ty Đất Xanh miền Trung cho rằng quy định này được thực hiện sẽ làm thị trường BĐS minh bạch và chuyên nghiệp hơn. Ông Thành còn đề xuất thêm, để dự án đảm bảo tiến độ, khi giao đất cho doanh nghiệp, ngoài các khoản tiền bắt buộc như tiền sử dụng đất, tiền giải phóng mặt bằng, Nhà nước nên yêu cầu doanh nghiệp đặt cọc tại ngân hàng (có hưởng lãi) với số tiền ít nhất bằng 20% giá trị dự án, kèm theo đó là cam kết về thời hạn hoàn thành dự án, nếu không sẽ bị thu hồi đất, mất tiền cọc.
Trong bối cảnh hiện cả nước có hơn 4.000 dự án BĐS đã được quy hoạch và cấp phép, nhưng có đến 19%, tức gần 1.000 dự án đang "bất động" thì suy nghĩ như ông Thành không phải không có lý.
Ông Đỗ Minh Dương, một chuyên gia BĐS cũng đồng tình với ý kiến của ông Thành bởi theo ông, quy định như dự thảo hiện nay sẽ loại bỏ những doanh nghiệp "tay không bắt giặc", các doanh nghiệp sẽ phải "nói thật, làm thật", phải triển khai dự án một cách linh hoạt. "Chủ đầu tư dự án sẽ không thể bán dự án trên giấy, hô hào động thổ nhưng rồi đắp chiếu để đấy mà phải đẩy nhanh quá trình thực hiện dự án".
Để giải quyết vấn đề vướng mắc này, giới kinh doanh BĐS cho rằng, Nhà nước không nên áp dụng ký quỹ đối với các doanh nghiệp đã thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, Nhà nước cũng nên quy định ký quỹ theo tỷ lệ bao nhiêu % và phải có lộ trình hoàn trả tiền ký quỹ cho doanh nghiệp để tránh "tiền chết" trong ngân hàng. Ông Đỗ Minh Dương khẳng định: "Làm được như vậy, doanh nghiệp BĐS sẽ không bị "sốc" mà vẫn đảm bảo thị trường phát triển ổn định".
